Xây nhà phần thô bao gồm những công việc gì? Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m²? Phần thô khác gì so với phần hoàn thiện? Đây là những câu hỏi được rất nhiều khách hàng quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở.
Trong bài viết dưới đây, Việt Quang Group sẽ trình bày chi tiết từng hạng mục công việc, vật liệu cần chuẩn bị trong xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện, giúp Quý khách hàng hiểu rõ bản chất của hai giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở.
1. Xây nhà phần thô là gì? Gồm những hạng mục và vật liệu nào?
1.1 Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép, tạo nên bộ khung chịu lực chính cho ngôi nhà theo đúng bản vẽ thiết kế. Giai đoạn này bao gồm toàn bộ các hạng mục hình thành kết cấu cơ bản như móng nhà, cột, dầm, sàn bê tông, hệ khung chịu lực, cầu thang, bậc thang, mái bê tông, tường bao che, tường ngăn, trát tường cơ bản
Thế nào là xây nhà phần thô, phần hoàn thiện? Gồm hạng mục công việc, vật liệu nào?
Phần thô luôn được thi công trước phần hoàn thiện, đóng vai trò nền tảng quyết định độ bền, độ an toàn và tuổi thọ của công trình. Có thể nói, hoàn thành phần thô tương đương với việc hoàn thành khoảng 70% khối lượng xây dựng của ngôi nhà.
Do đó, giai đoạn này đòi hỏi phải được tính toán kỹ lưỡng từ thiết kế kết cấu, lựa chọn vật liệu, quy trình thi công cho đến công tác giám sát và bảo dưỡng bê tông. Nếu phần thô không đảm bảo kỹ thuật, công trình rất dễ gặp các sự cố như nứt tường, nghiêng lệch, thấm nước hoặc thậm chí mất an toàn về lâu dài.
1.2 Những hạng mục thi công trong xây nhà phần thô
Tất cả các hạng mục thi công phần thô đều được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng xây dựng, bao gồm:
Đan thép
Thép được đan theo đúng bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại, đường kính và khoảng cách. Quá trình này yêu cầu độ chính xác cao, tránh tình trạng xô lệch làm giảm khả năng chịu lực của kết cấu.
Ghép cốp pha
Cốp pha phải được ghép chắc chắn, kín khít và đúng kỹ thuật. Giám sát công trình cần kiểm tra kỹ chất lượng gỗ cốp pha nhằm hạn chế tình trạng bục, vỡ khi đổ bê tông.
Đổ bê tông
Bê tông được trộn đúng tỷ lệ tiêu chuẩn và đổ bằng máy hoặc xe chuyên dụng. Sau khi đổ, bê tông phải được đầm kỹ để tránh rỗ tổ ong, đảm bảo kết cấu đặc chắc và đồng nhất.
Tháo cốp pha
Việc tháo cốp pha được thực hiện khi bê tông đã đạt đủ cường độ theo tiêu chuẩn kỹ thuật. Giám sát sẽ kiểm tra kỹ trước khi cho phép tháo nhằm đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Xây tường nhà
Tường phải xây đúng kích thước bản vẽ, hàng gạch thẳng, mạch vữa đều, không trùng mạch, góc tường vuông vức. Trong quá trình thi công, công nhân cần thường xuyên kiểm tra bằng quả dọi và thước cân.
1.3 Vật liệu thi công phần thô
Các vật liệu sử dụng trong xây nhà phần thô bao gồm:
- Sắt thép
- Xi măng
- Cát, đá
- Gạch xây
- Bê tông
- Dây điện âm tường
- Ống cấp thoát nước, ống nước nóng
Gia chủ nên lựa chọn vật liệu đến từ các thương hiệu uy tín để đảm bảo chất lượng và độ bền cho công trình.
Bảng vật liệu sử dụng trong xây dựng phần thô
1.4 Giá xây nhà phần thô bao nhiêu tiền 1m2?
Giá xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, số tầng, điều kiện thi công, vật liệu sử dụng và thời điểm xây dựng.
Tại Việt Quang Group, dịch vụ xây nhà phần thô bao gồm:
- Nhân công thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
- Cung cấp đầy đủ vật tư phần thô
- Bản vẽ thiết kế và phương án thi công
- Giám sát kỹ thuật xuyên suốt quá trình xây dựng
Bảng đơn giá xây nhà phần thô tại TPHCM luôn được Việt Quang cập nhật sát với thị trường, đảm bảo minh bạch, hợp lý và cạnh tranh.
Đơn giá xây nhà phần thô
2. Xây nhà phần hoàn thiện là gì? Gồm những hạng mục nào?
2.1 Xây nhà phần hoàn thiện là gì?
Xây nhà phần hoàn thiện là giai đoạn hoàn tất công trình sau khi đã thi công xong phần thô. Đây là bước tạo nên tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và sự tiện nghi cho ngôi nhà, giúp công trình sẵn sàng đưa vào sử dụng.
So với phần thô, phần hoàn thiện dễ phát sinh chi phí hơn do liên quan trực tiếp đến vật liệu trang trí, thiết bị và nội thất. Vì vậy, gia chủ cần lập kế hoạch tài chính rõ ràng để tránh vượt ngân sách.
Thi công hoàn thiện giúp ngôi nhà khang trang sạch sẽ hơn
2.2 Những hạng mục xây nhà phần hoàn thiện
Trát tường, láng sàn
Vữa phải được trộn đúng tỷ lệ để đạt độ phẳng mịn. Những khu vực dễ tiếp xúc với nước cần bổ sung vật liệu chống thấm nhằm bảo vệ kết cấu.
Ốp lát gạch
Công đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ. Gạch phải được ốp thẳng hàng, mạch đều, bề mặt phẳng, không bị xô lệch.
Sơn bả tường
Sơn giúp bảo vệ bề mặt và nâng cao tính thẩm mỹ. Gia chủ cần lựa chọn loại sơn phù hợp cho từng khu vực như sơn trong nhà, ngoài trời, sơn lót và sơn phủ.
Lắp đặt hệ thống điện nước
Hệ thống điện nước và kỹ thuật phải thi công đúng bản vẽ, đảm bảo an toàn và thuận tiện trong quá trình sử dụng.
Lắp đặt nội thất
Đây là công đoạn cuối cùng, bao gồm lắp đặt tủ bếp, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và các hạng mục nội thất khác.
2.3 Vật liệu thi công phần hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện bao gồm:
- Gạch, đá ốp lát
- Sơn nước
- Cửa gỗ, cửa nhôm
- Lan can, cổng sắt
- Thiết bị điện, thiết bị vệ sinh
- Nội thất cơ bản
Tất cả vật tư đều được Việt Quang Group liệt kê chi tiết trong bảng dự toán. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi vật liệu, đơn vị sẽ điều chỉnh minh bạch và không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Nên xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói?
Gia chủ có thể lựa chọn:
- Thi công riêng phần thô
- Thi công riêng phần hoàn thiện
- Hoặc xây nhà trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện
Theo kinh nghiệm của Việt Quang Group, xây nhà trọn gói giúp quá trình thi công liền mạch, tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.
Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết về xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với Việt Quang Group để được hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm.
